EEC HOSTELS
These General Terms and Conditions (hereinafter referred to as terms and conditions) are a binding part of the rent Agreement you will sign in order to secure your booking reservation. This is important and affects your legal rights so please take some time to read them through carefully to know your obligations and rights so that you could enjoy a comfortable stay with us.
Occasionally EU Educenter (hereinafter referred to as the Landlord) has the right to make some changes in these Terms and Conditions. When we do that, you will be informed by email, so keep your email address up to date in our database. In the meantime enjoy your stay with us.
1. Subject matter of the Agreement
1.1 Hereby, the Landlord provides, and the Tenant accepts the use of a dormitory bed in the room and other common premises and facilities in the Landlord's apartment at Krišjāņa Barona iela 109, LV-1012, hereinafter – the Accommodation, by signing an inventory form (Annex No. 1).
1.2 The living space and equipment have been handed over to the Tenant in the condition in which they are on the day of acceptance of the handover. The condition of the inventory and living space is known to the Tenant and the Landlord and is recorded in the acceptance-transfer deed (Annex No. 1 to this Agreement).
1.3 Due to the Cabinet of Ministers (MK) regulation No. 360 Paragraph 56, which states that if a person has been in one of the countries published on the website of the Center for Disease Prevention and Control (SPKC) during the last 14 days, which is subject to special precautions and restrictions, person shall stay in self-isolated place of residence for minimum 10 days after date of arrival in Republic of Latvia. With this agreement, the Landlord undertakes to provide the Tenant with an isolated studio type room, hereinafter referred to as “Studio Room”, for 10 days after the start date of the rental agreement or after the date of the Tenant's actual entry into the Republic of Latvia and registration date at the “Accommodation”.
2. Rental fee and the procedure of payment thereof
2.1 For the use of the Accommodation, the Tenant shall pay the Landlord a rental fee of 180.00 EUR (hereinafter – the Rental Fee) for each calendar month of the effective period of this Agreement after self isolation period end date.
2.2 The Tenant shall pay the Rental Fee to the Landlord no later than by the 10th date of each month by transferring the Rental Fee to the Landlord's bank account: EU Education Center, account No. BE32 9670 4405 1302 or in cash.
2.3 The rent includes all payments related to the use and management of the Apartment and the residential house where the Apartment is located, calculated in accordance with the regulatory enactments of the Republic of Latvia and the local government, including payments for utilities and real estate tax.
2.4 The Tenant shall pay the Landlord a security deposit in the amount of 180.00 EUR as security for the performance of this Agreement (hereinafter - the Security Deposit). Payment of the Security Deposit shall be made by transferring the Security Deposit to Clause 2.2 of the Agreement. of the Landlord's current account specified in paragraph or in cash after the end of the self isolation period. After the expiration of this Agreement and after the Tenant has vacated the Apartment, the Landlord will refund the Security Deposit to the Tenant within 14 (fourteen) working days, unless the Tenant uses it to settle the claim against the Tenant arising from the Agreement regulations.
2.5 If the Tenant has reserved the dwelling space before the date of registration, then based on paragraph 4.1. provisions shall begin on the day when the security deposit has been transferred to the Landlord's current account, as specified in paragraph 2.2.
2.6 The Tenant shall pay an additional fee for the “Studio Room” of 18.00 - 25.00 EUR per day or 180.00 - 250.00 EUR for a full 10-day self-isolation period.
2.7 The non-refundable “reservation fee” in the amount of 100.00 EUR for a 10-day self-isolation period is included in the additional rent fee mentioned in clause 2.6.
2.8 The Tenant pays the Landlord a "reservation fee" to reserve a place in the "Studio Room" and undertakes to pay the balance of the additional rent after the registration date.
3. Rights and liabilities of the parties
3.1 The Landlord shall:
3.1.1 not rent the Property to other individuals or legal entities throughout the effective period of this Agreement,
3.1.2 ensure unimpeded use of the Property and the common areas of the Flat (kitchen, bathroom, and lavatory) by the Tenant throughout the effective period of this Agreement.
3.1.3 The Landlord may not hamper the Tenant and the Tenant's visitors in their unobstructed use of the Property.
3.2 The Landlord's rights hereunder are as follows:
3.2.1 The Landlord is entitled to receive the Rental Fee provided for by the Agreement from the Tenant in a timely manner.
3.2.2 The Landlord may not be held responsible for any default on contractual liabilities on part of any government organisations or services providing utilities and technical services to the Property and the residential building, as well as for any damage inflicted by third parties.
3.3 The Tenant shall:
3.3.1 pay any payments provided for by this Agreement in a timely manner.
3.3.2 manage and keep the Property in a tidy condition in accordance with the residential premise usage and management requirements.
3.3.3 not keep any pets on the Property without a written permission from the Landlord;
3.3.4 not provide the Property for subsequent use by any third parties (sublease).
3.4 Regardless of the effective period of this Agreement, it does not grant the Tenant any title to the Flat.
4. Effective period and consequences of the Agreement
4.1 The Agreement is made for a period of 12 months, from 01.02.2022 to 01.02.2023
4.2 This Agreement is terminated:
4.2.1 upon expiration of the effective period thereof or by written agreement between the Parties here to.
4.2.2 at the initiative of the Tenant, upon a 1 (one) month's written notice(from the date this contract become valid) to the Landlord
4.2.3 at the unilateral initiative of the Landlord, upon a 7 days' prior written notice to the Tenant, if the Tenant:
4.2.3.1 delays the payments provided for by paragraph 2 of the Agreement for longer than 10 (ten) days.
4.2.3.2 violates the provisions of paragraph 3.3.4 hereof.
4.3 Upon expiration of the effective period of the Agreement, the Tenant shall vacate the Property within 1 (one) day and deliver it back to the disposal of the Landlord.
5. Responsibility of the parties
5.1 The parties shall perform their liabilities under the Agreement in good faith.
5.2 In case of either party's failure to perform its liabilities in good faith, it shall reimburse the other party for any losses incurred in the course of implementation of this Agreement and associated herewith in accordance with the procedure provided for by the law.
5.3 The parties hereby warrant and represent that they have assessed the appropriateness of the Flat to the Rental Fee and therefore waive any right of claim in respect of the cancellation of this Agreement due to excessive losses.
5.4 The Tenant shall reimburse the Landlord in the amounts and in accordance with the procedure provided for by the law for any losses pertaining to any damage inflicted upon the Flat, the residential building and its equipment through the fault of the Tenant or the Tenant's cohabitants.
5.5 If the Agreement is terminated through the fault of either party, it shall reimburse the other party for any direct and indirect losses incidental to the termination of this Agreement.
6. Sanctions
6.1 A late fee of 0.5% of the amount in arrears is charged for each day of the delay in case of failure to pay the Rental Fee in a timely manner.
6.2 If the Property is subleased without a written permission from the Landlord, the Tenant shall pay a penalty of double the amount of the Rental Fee specified in paragraph 2.1 hereof to the Landlord for each instance of such breach.
6.3 If the Tenant fails to vacate the Property within the timelines specified in paragraph 4.3 of the Agreement, the Tenant shall be liable to pay a penalty of 25 EUR a day for each day in excess of the specified period to the Landlord.
6.4 The Security Deposit is returned if the Tenant has fulfilled his obligations in good faith by the end of the Agreement, the Security Deposit may be used to cover the last month's Rent. However, if the Agreement is terminated due to the fault of the Tenant or the Tenant unilaterally terminates this Agreement without written notice or earlier than one month before the desired date of termination of the Agreement, the Security Deposit shall not be refunded.
7. Force majeure
7.1 The parties shall not be held responsible for failure to discharge their contractual liability hereunder in full or in part due to force majeure circumstances, or if the government enacts any regulatory acts that impede, restrict or prevent the performance of this Agreement. Should any such circumstances occur, the timelines allotted for the performance of the Parties' liabilities shall be extended for the period of time equal to the duration of such circumstances. If these circumstances persist for more than one month, each of the Parties may terminate this Agreement. In this case, neither Party shall be entitled to seek reimbursement for the inflicted losses from the other parties.
8. Other provisions
8.1 During performance of this Agreement, the Parties shall abide by the regulatory acts currently in effect in the Republic of Latvia.
8.2 The Parties shall attempt to settle any disputes and discrepancies as may arise between the Parties during performance of this Agreement by mutual agreement through negotiations. If the Parties fail to come to an agreement within 10 (ten) days, the respective dispute is settled in accordance with the procedure provided for by the regulatory acts of the Republic of Latvia.
8.3 Any amendments or supplements to this Agreement are to be executed in writing and shall only take effect and become an integral part hereof when signed by both Parties.
8.4 The Agreement is drawn up in 2 (two) copies, one of which is kept by the Landlord, and the other one – by the Tenant.
8.5 The agreement has been made on 4 pages.
8.6 If the Tenant has booked a room or dormitory bed remotely and transferred the Security Deposit to the Landlord's current account specified in paragraph 2.2 of the Agreement, the Agreement is deemed valid without the Tenant's signature, provided that the Agreement was drawn up at the Tenant's request and sent to the Tenant by electronic mail.
1. Līguma priekšmets
1.1 Ar šo līgumu Izīrētājs nodod un Īrnieks pieņem lietošanā, parakstot nodošanas-pieņemšanas aktu (Pielikums Nr.1), gultas vietu istabā 1 un citas koplietošanas telpas un ierīces, kas atrodas Izīrētājā dzivoklī Krišjāņa Barona iela 109, LV-1012, Rīgā, turpmāk tekstā – Dzīvojamā telpa.
1.2 Dzīvojamā telpa un inventārs Īrniekam nodots tādā stāvoklī, kādā tie ir nodošanas pieņemšanas dienā. Inventāra un dzīvojamās telpas stāvoklis Īrniekam un Izīrētajam ir zināms un tiek fiksēts pieņemšanas - nodošanas aktā (līguma pielikums Nr.1)
1.3 Sakarā ar Ministru kabineta (MK) noteikumu Nr. 360 56. punktā, kurā teikts: ja persona pēdējo 14 dienu laikā uzturējusies kādā no Slimību profilakses un kontroles centra (SPKC) tīmekļvietnē publicētajām valstīm, uz kurām ir attiecināmi īpašie piesardzības pasākumi un ierobežojumi, tad viņa nodrošina pašizolāciju dzīvesvietā. Ar šo līgumu Izīrētājs apņēmas nodrošināt Īrnieku ar izolētu studio tipa istabu, tupmāk tekstā, “Studio Istaba”, uz 10 dienam pēc līguma īres perioda sākuma jeb pēc Īrnieka faktiskās ieceļošanas datuma Latvijas Republikas teritorijā un reģistrācijas datuma Dzīvojama telpā.
2. Īres maksa un tās samaksas kārtība
2.1 Par dzīvojamās telpas lietošanu Īrnieks maksā Izīrētājam īres maksu EUR 180.00 EUR apmērā (turpmāk tekstā – Īres maksa) par katru šī Līguma darbības kalendāro mēnesi pēc pašizolācijas perioda beiguma datumu.
2.2 Īrnieks Īres maksu Izīrētājam maksā ne vēlāk kā līdz katra mēneša 10.datumam, naudu ieskaitot Izīrētāja bankas kontā: EU Education Center, konta Nr. BE32 9670 4405 1302 vai bezskaidrā naudā.
2.3 Īres maksā ietilpst visi saskaņā ar Latvijas Republikas un pašvaldības normatīvajiem aktiem aprēķinātie ar Dzīvokļa un dzīvojamās mājas, kurā atrodas Dzīvoklis, lietošanu un apsaimniekošanu saistītie maksājumi, tostarp maksājumi par komunālajam pakalpojumiem un nekustamā īpašuma nodoklis.
2.4 Īrnieks maksā Izīrētājam drošības naudu 180.00 EUR apmērā kā šī Līguma izpildes nodrošinājumu (turpmāk – Drošības nauda). Drošības naudas samaksa veicama pārskaitot Drošības naudu uz Līguma 2.2. punktā norādīto Izīrētāja norēķinu kontu vai skaidrā naudā pēc pašizolācijas perioda beiguma. Pēc šī Līguma darbības termiņa beigām un pēc tam, kad Īrnieks ir atbrīvojis Dzīvokli, Izīrētājs 14 (četrpadsmit) darba dienu laikā atmaksās Īrniekam Drošības naudu, ja vien Izīrētājs to neizlieto no Līguma izrietošo prasījumu pret Īrnieku dzēšanai ieskaita veidā.
2.5 Ja īrnieks ir rezervējis Dzīvojamu telpu pirms reģistrēšanās datuma, tad 4.1. unkta nosacījumi sākas ar dienu, kad drošības nauda tika pārskaitīta uz Iznomātāja norēķinu kontu, kā norādīts 2.2.
2.6 Īrnieks maksā Izīrētājam papildus īres maksu par “Studio istabu” 18.00 - 25.00 EUR diennaktī jeb 180.00 - 250.00 EUR par pilnu 10 dienu pašizolācijas periodu.
2.7 Punktā 2.6 minēta papildus īres maksā iekļauta neatmaksājama “rezervācijas maksa” 100.00 EUR apmērā par 10 dienu pašizolācijas periodu .
2.8 Īrnieks maksā Izīrētājam “rezervācijas maksu” lai rezervēt vietu “Studio istabā” un pēc reģistrācijas datuma apņēmas samaksāt atlikumu no papildus īres maksas.
3. Līgumslēdzēju tiesības un pienākumi
3.1 Izīrētājs apņemas:
3.1.1 neizīrēt Īpašumu citām fiziskām vai juridiskām personām Līguma darbības laikā;
3.1.2 nodrošināt Īrniekam iespēju netraucēti lietot Īpašumu, kā arī Dzīvokļa koplietošanas telpas (virtuve, vannasistaba un tualete) Līguma darbības laikā;
3.1.3 Izīrētājs nedrīkst apgrūtināt Īrnieku un tā apmeklētāju brīvu uzturēšanos Īpašumā.
3.2 Izīrētāja tiesības:
3.2.1 Izīrētājam ir tiesības savlaicīgi saņemt no Īrnieka Līgumā noteikto Īres maksu;
3.2.2 Izīrētājs neatbild par valsts organizāciju un dienestu, kas nodrošina Īpašuma un dzīvojamo māju ar komunāliem un tehniskiem pakalpojumiem līgumsaistību neizpildi, kā arī par trešo personu nodarītiem kaitējumiem.
3.3 Īrnieks apņemas:
3.3.1 savlaicīgi samaksāt Līgumā noteiktos maksājumus;
3.3.2 nodrošināt Īpašuma apsaimniekošanu un uzturēšanu kārtībā atbilstoši dzīvojamo telpu izmantošanas un apsaimniekošanas prasībām;
3.3.3 neturēt Īpašumā dzīvniekus bez Izīrētāja rakstiskas atļaujas;
3.3.4 nenodot Īpašumu tālāk trešo personu lietojumā (apakšīre).
3.4 Līgums, neatkarīgi no termiņa, nerada Īrniekam īpašuma tiesības uz Dzīvokli.
4. Līguma darbības laiks un sekas
4.1 Līgums tiek noslēgts uz 12 mēnešiem no 01.02.2022 līdz 01.02.2023.
4.2 Līguma darbība izbeidzas:
4.2.1 beidzoties līguma darbības termiņam vai Līgumslēdzējiem savstarpēji rakstveidā vienojoties;
4.2.2 pēc Īrnieka uzteikuma, par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinot Izīrētāju;
4.2.3 pēc Izīrētāja vienpusēja uzteikuma, par to 7 dienās iepriekš rakstveidā brīdinot Īrnieku, ja Īrnieks:
4.2.3.1 kavē Līguma 2.punktā noteiktos maksājumus ilgāk par 10 (desmit) dienām;
4.2.3.2 pārkāpj Līguma 3.3.4.punkta noteikumus.
4.3 Beidzoties Līguma darbības termiņam, Īrnieks 1 (viena) diena laikā atbrīvo Īpašumu un nodod to atpakaļ Izīrētāja lietojumā.
5. Līgumslēdzēju atbildība
5.1 Līgumslēdzēji apņemas godprātīgi pildīt Līgumā noteiktās saistības.
5.2 Ja kāds no Līgumslēdzējiem godprātīgi nepilda savas saistības, tas atlīdzina, likumā noteiktajā kārtībā, otrai pusei visus zaudējumus, kas radušies šī Līguma realizācijas laikā un saistīti ar šo Līgumu.
5.3 Līgumslēdzēji apliecina, ka viņi ir novērtējuši Dzīvokļa atbilstību Īres maksai un līdz ar to apņemas neizmantot prasības tiesības par šā līguma atcelšanu pārmērīgu zaudējumu dēļ.
5.4 Īrnieks atlīdzina Izīrētājam, likumā noteiktajā kārtībā un apmēros, zaudējumus sakarā ar Dzīvokļa, dzīvojamās mājas un to iekārtu bojājumiem, kādi radušies Īrnieka vai ar viņu kopā dzīvojošu personu vainas dēļ.
5.5 Ja Līgumu lauž vienas puses vainas dēļ, tā atlīdzina otrai pusei gan tiešo, gan netiešos ar Līguma laušanu saistītos zaudējumus.
6. Sankcijas
6.1 Par Īres maksas savlaicīgu nemaksāšanu tiek noteikts līgumsods 0,5 % no nenomaksātās summas par katru nokavēto dienu.
6.2 Gadījumā, ja Īpašums tiks nodots apakšīrē bez rakstiskas saskaņošanas ar Izīrētāju, tad Īrnieks maksā Izīrētājam līgumsodu 2.1.punktā noteikto Īres maksu divkāršā apmērā par katru gadījumu.
6.3 Ja Īrnieks neatbrīvo Īpašumu Līguma 4.3.punktā noteiktajā termiņā, tad Īrnieks maksā Izīrētājam līgumsodu 25 EUR dienā par katru dienu, kas pārsniedz noteikto termiņu.
6.4 Drošības nauda tiek atgriesta ja Īrnieks ir godprātīgi pildījis savas saistības līdz Līguma darbības termiņa beigām, Drošības nauda var tikt izmantota pēdējā mēneša Īres maksas segšanai. Savukārt, ja Līgums tiek izbeigts Īrnieka vainas dēļ vai Īrnieks vienpusējā kārtā lauž šo Līgumu bez rakstiskas saskaņošanas vai agrāk kā vienu mēnesi pirms vēlama Līguma beigšanas datuma, Drošības nauda netiek atmaksāta.
7. Nepārvaramā vara
7.1 Līgumslēdzēji neatbild par līgumsaistību pilnīgu vai daļēju neizpildīšanu nepārvaramas varas dēļ, kā arī valdībai pieņemot tādus normatīvos aktus, kas kavē, ierobežo vai aizliedz Līguma izpildi. Ja šādi apstākļi rodas, Līguslēdzēju saistību izpildes termiņš tiek pagarināts uz laiku, kamēr šie apstākļi ir spēkā. Ja minētie apstākļi ir spēkā ilgāk par vienu mēnesi, katram no Līgumslēdzējiem ir tiesības pārtraukt Līgumu. Šajā gadījumā neviens no Līgumslēdzējiem nav tiesīgs pieprasīt otrai pusei nodarīto zaudējumu kompensāciju.
8. Pārējie noteikumi
8.1 Līguma izpildes gaitā Līgumslēdzēji vadās pēc Latvijas Republikā spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
8.2 Visi strīdi un domstarpības, kas rodas starp Līgumslēdzējiem Līguma izpildes gaitā, Līgumslēdzēji cenšas atrisināt savstarpēji vienojoties sarunu ceļā. Ja Līgumslēdzēji 10 (desmit) dienu laikā nevienojas, strīds tiek risināts Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
8.3 Visi Līguma grozījumi vai papildinājumi ir noformējami rakstveidā, stājas spēkā un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu tikai pēc abpusējas parakstīšanas.
8.4 Līgums ir parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens paliek pie Izīrētāja, viens - pie Īrnieka.
8.5 Līgums ir sastādīts uz 4 lappusēm.
8.6 Ja Īrnieks rezervēja istabu vai gultas vietu attālināti un pārskaitija Drošības naudu uz Līguma 2.2. punktā norādīto Izīrētāja norēķinu kontu,tad līgums ir derīgs bez Īrnieka paraksta, ja Līgums bija izgatavots pec Īrnieka pieprasījuma un nosutīts Īrniekam epastā.